Molièreweg 635

LET OP: WEGENS ENORM VEEL INTERESSE IN DE WONING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. UITERAARD KUNT U WEL UW GEGEVENS ACHTERLATEN VOOR DE RESERVELIJST. BEDANKT VOOR UW BEGRIP.

PLEASE NOTE: DUE TO THE OVERWHELMING INTEREST IN THIS PROPERTY, IT IS UNFORTUNATELY NO LONGER POSSIBLE TO SCHEDULE A VIEWING. HOWEVER, YOU ARE WELCOME TO LEAVE YOUR DETAILS TO BE PLACED ON THE WAITING LIST. THANK YOU FOR YOUR UNDERSTANDING.

Welkom aan de Molièreweg 635 in Rotterdam! Deze ruime tweelaagse eengezinswoning beschikt over drie slaapkamers, een balkon en een royale voor- en achtertuin. De woning biedt een uitstekende basis voor kopers die graag hun eaigen woonwensen realiseren. Met wat modernisering en persoonlijke afwerking maakt u hier eenvoudig uw eigen droomhuis van.

Interesse? Dat begrijpen wij! Plan snel een bezichtiging via 085-0044277 en ontdek de mogelijkheden.

De woning is gelegen in de groene wijk Lombardijen, met winkels, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij Winkelcentrum Spinozaweg en Winkelcentrum Keizerswaard.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand en NS-station Rotterdam Lombardijen ligt nabij. Daarnaast zijn de uitvalswegen A15, A16 en A29 snel bereikbaar, waardoor u een goede verbinding heeft met Rotterdam en de rest van de regio.

Kortom, een ruime woning met een grote voor- en achtertuin, drie slaapkamers en volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten.

Begane grond
Via de royale voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast, de meterkast, de toiletruimte, de keuken en de doorzonwoonkamer.

De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De aanwezige moederhaard zorgt voor extra sfeer en comfort. Vanuit de woonkamer is er een deur naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten prettig in elkaar overlopen.

De toiletruimte is half betegeld en voorzien van een closet. Onder de hal en keuken is een kruipruimte welke ook als bergruimte gebruikt is.

De keuken is vanuit de hal bereikbaar en uitgevoerd met een wandopstelling. Hier is ruimte voor losse apparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, een fornuis met oven en een RVS afzuigkap. De keuken is voorzien van een betegeld werkblad en achterwand. Aan de overzijde bevindt zich een extra werkblad met daaronder de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot de achtertuin.

De royale achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbeplanting en beschikt over betegelde terrassen aan zowel de voor- als achterzijde van de tuin. Achterin bevindt zich een houten berging en de tuin is bereikbaar via een achterom.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot een vaste kast en de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich slaapkamer 1, voorzien van toegang tot het balkon. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers.

De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche en wastafel. Dankzij het aanwezige raam profiteert de ruimte van natuurlijke ventilatie en daglicht.

Bijzonderheden
- Gelegen op eigen grond;
- Bouwjaar 1961;
- EPA-Label G;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 72 m²
- Perceeloppervlakte: ca. 159 m²
- Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen. Tevens zal er een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen daar de verkoper de woning niet zelf bewoond heeft.